ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ | SPAIN REALTY ESTATE
Купить недвижимость в Испании – значит последовательно пройти несколько стадий процесса: подбор объекта, подписание договора о намерениях, оформление сделки, вступление покупателя в права собственника. Покупка недвижимости в Испании включает обязательные расходы как покупателя, так и продавца. Размер издержек зависит от региона Испании, в котором осуществляется покупка недвижимости, формы сделки (ипотека, прямая сделка) и других обстоятельств. Чтобы оформить недвижимость в Испании, необходимо обратиться к нотариусу, принимающему участие в оформлении нотариальной купчей и регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.
Покупка жилья в Испании это простой процесс. Условия заключения сделки по приобретению недвижимости в Испании различны и зависят от типа приобретаемого объекта. Сама сделка покупки недвижимости в Испании включает несколько этапов, на которых необходимо оценить объект и предстоящие расходы, подготовить документы, произвести уплату налогов.
Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется около двух месяцев. Дополнительные расходы при подобной сделке составляют 10–14 % сверх цены. Сюда входит оплата налогов, сборов, пошлин, услуг нотариуса, а также переводы с испанского языка. Если запрашивается ипотечный кредит, сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2–3 % от стоимости недвижимости.
1. Подготовка предложения исходя из пожеланий покупателя
- Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях касательно типа недвижимости, которую Вы хотели бы купить, расположения, планировки и ценового диапазона.
- На основании этой информации мы готовим Вам варианты предложений, удовлетворяющие Ваши пожелания. Подготовка таких предложений, обычно занимает 2 – 3 дня.
2. Oрганизация и подготовка ознакомительной поездки
- Определившись с датой визита, мы приступаем к организации вашей поездки в Испанию с целью приобретения недвижимости.
- Для получения визы, в случае необходимости, мы вышлем приглашение от нашей фирмы на Ваше имя, либо Вы можете воспользоваться нашими услугами по оформлению и получению визы «под ключ».
- По прибытии в страну, наш сотрудник Вас встретит в аэропорту, и доставит к месту проживания на время визита.
- В течение нескольких последующих дней, Вы в сопровождении нашего сотрудника, будете осматривать объекты недвижимости по Вашим параметрам подбора.
3. Подготовка к сделке
- Когда подходящий объект выбран, он резервируется за Вами путем подписания с продавцом частного контракта купли-продажи, где фиксируются параметры сделки — цена, сроки оплаты и т.д.. Покупатель оплачивает залог — 10% от стоимости. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя.
- Производится открытие счета в одном из испанских банков. С этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и коммунальными платежами после ее приобретения.
Для данной процедуры требуются:
- оригинал заграничного паспорта
- справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
- предконтракт на покупку недвижимости
- минимальный вклад для открытия счета (приблизительно 50 евро)
Затем оформляется NIE – (идентификационный номер) иностранца в течение 7 дней. Для подачи следует предоставить:
- заявление
- действующий загранпаспорт с открытой визой
- фото 3×4
- обратный билет
- иметь на счету примерно треть от суммы покупаемой недвижимости
- оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания
Подавать документы должны те лица, которые впоследствии будут внесены в контракт.
- Наш юридический департамент осуществляет проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуется погасить до момента подписания публичной купчей
- А также до подписания купчей мы готовим полный пакет документов и при необходимости, оказываем содействие в получении ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
- По завершении всех вышеописанных действий останется перейти к самому приятному этапу – регистрации договора купли-продажи у нотариуса
4. Подписание договора купли-продажи
- Когда сделка подготовлена, производится публичное подписание купчей у нотариуса и выполняется окончательный расчет с собственником недвижимости. Вы получаете ключи и все необходимые для владения имуществом документы. С этого момента, Вы – полноценный собственник и можете подавать документы в консульство Испании на оформление годовой визы, а также делать приглашения родственникам и друзьям.
- Наш юридический департамент направляет оригинал договора купли-продажи на регистрацию в Registro de la Propiedad. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) только через 2-3 месяца после подписания.
5. Распоряжайтесь приобретенной собственностью
После покупки Вы можете заключить с нашей компанией договор послепродажного обслуживания объекта недвижимости, и мы возьмем на себя все хлопоты по текущему содержанию и управлению имуществом на основании распоряжений собственника:
- Составление, оформление, пролонгация и переоформление договоров с коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ, телекоммуникации, охранные системы).
- Содействие в постановке на учет в налоговых органах.
- Регистрация по месту жительства.
- Оформление страховых полисов.
- Оформление завещаний и иных документов в соответствии с законодательством Испанского Королевства.
- Разработка дизайн-проектов оформления интерьера и экстерьера квартир и домов, ландшафтный дизайн.
- Покупка мебели.
- Ремонтные работы любой сложности, реконструкция, облагораживание придомовых территорий, декорирование интерьеров.
- Пересылка выписок из Реестра Собственников Недвижимости и любых других документов по факсу или электронной почте.
- Оформление детей в учебные заведения по месту жительства.