ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ | SPAIN REALTY ESTATE

Купить недвижимость в Испании – значит последовательно пройти несколько стадий процесса: подбор объекта, подписание договора о намерениях, оформление сделки, вступление покупателя в права собственника. Покупка недвижимости в Испании включает обязательные расходы как покупателя, так и продавца. Размер издержек зависит от региона Испании, в котором осуществляется покупка недвижимости, формы сделки (ипотека, прямая сделка) и других обстоятельств. Чтобы оформить недвижимость в Испании, необходимо обратиться к нотариусу, принимающему участие в оформлении нотариальной купчей и регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.

Покупка жилья в Испании это простой процесс. Условия заключения сделки по приобретению недвижимости в Испании различны и зависят от типа приобретаемого объекта. Сама сделка покупки недвижимости в Испании включает несколько этапов, на которых необходимо оценить объект и предстоящие расходы, подготовить документы, произвести уплату налогов.

Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется около двух месяцев. Дополнительные расходы при подобной сделке составляют 10–14 % сверх цены. Сюда входит оплата налогов, сборов, пошлин, услуг нотариуса, а также переводы с испанского языка. Если запрашивается ипотечный кредит, сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2–3 % от стоимости недвижимости.

1. Подготовка предложения исходя из пожеланий покупателя

• Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях касательно типа недвижимости, которую Вы хотели бы купить, расположения, планировки и ценового диапазона.
• На основании этой информации мы готовим Вам варианты предложений, удовлетворяющие Ваши пожелания. Подготовка таких предложений, обычно занимает 2 – 3 дня.

2. Oрганизация и подготовка ознакомительной поездки

• Определившись с датой визита, мы приступаем к организации вашей поездки в Испанию с целью приобретения недвижимости.
• Для получения визы, в случае необходимости, мы вышлем приглашение от нашей фирмы на Ваше имя, либо Вы можете воспользоваться нашими услугами по оформлению и получению визы «под ключ».
• По прибытии в страну, наш сотрудник Вас встретит в аэропорту, и доставит к месту проживания на время визита.
• В течение нескольких последующих дней, Вы в сопровождении нашего сотрудника, будете осматривать объекты недвижимости по Вашим параметрам подбора.

3.  Подготовка к сделке

• Когда подходящий объект выбран, он резервируется за Вами путем подписания с продавцом частного контракта купли-продажи, где фиксируются параметры сделки — цена, сроки оплаты и т.д.. Покупатель оплачивает залог — 10% от стоимости. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя. 
• Производится открытие счета в одном из испанских банков. С этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и коммунальными платежами после ее приобретения. 

      Для данной процедуры требуются:

• оригинал заграничного паспорта 
• справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты 
• предконтракт на покупку недвижимости 
• минимальный вклад для открытия счета (приблизительно 50 евро)

Затем оформляется NIE – (идентификационный номер) иностранца в течение 7 дней. Для подачи следует предоставить:

• заявление 
• действующий загранпаспорт с открытой визой 
• фото 3×4 
• обратный билет 
• иметь на счету примерно треть от суммы покупаемой недвижимости 
• оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания

Подавать документы должны те лица, которые впоследствии будут внесены в контракт.

• Наш юридический департамент осуществляет проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуется погасить до момента подписания публичной купчей
• А также до подписания купчей мы готовим полный пакет документов и при необходимости, оказываем содействие в получении ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА 
• По завершении всех вышеописанных действий останется перейти к самому приятному этапу – регистрации договора купли-продажи у нотариуса

4. Подписание договора купли-продажи

• Когда сделка подготовлена, производится публичное подписание купчей у нотариуса и выполняется окончательный расчет с собственником недвижимости. Вы получаете ключи и все необходимые для владения имуществом документы. С этого момента, Вы – полноценный собственник и можете подавать документы в консульство Испании на оформление годовой визы, а также делать приглашения родственникам и друзьям.
• Наш юридический департамент направляет оригинал договора купли-продажи на регистрацию в Registro de la Propiedad. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) только через 2-3 месяца после подписания.

5. Распоряжайтесь приобретенной собственностью

После покупки Вы можете заключить с нашей компанией договор послепродажного обслуживания объекта недвижимости, и мы возьмем на себя все хлопоты по текущему содержанию и управлению имуществом на основании  распоряжений собственника:

• Составление, оформление, пролонгация и переоформление договоров с коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ, телекоммуникации, охранные системы).
• Содействие в постановке на учет в налоговых органах.
• Регистрация по месту жительства.
• Оформление страховых полисов.
• Оформление завещаний и иных документов в соответствии с законодательством Испанского Королевства.
• Разработка дизайн-проектов оформления интерьера и экстерьера квартир и домов, ландшафтный дизайн.
• Покупка мебели.
• Ремонтные работы любой сложности, реконструкция, облагораживание придомовых территорий, декорирование интерьеров.
• Пересылка выписок из Реестра Собственников Недвижимости и любых других документов по факсу или электронной почте.
• Оформление детей в учебные заведения по месту жительства.