ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ИСПАНИИ

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ИСПАНИИ


ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ИСПАНИИ

При оформлении ипотеки в Испании иностранцам в отличие от граждан страны не требуется привлекать поручителей или закладывать какое-либо имущество в качестве обеспечения. Все, что необходимо, – это подтвердить финансовую состоятельность.

Испания предоставляет кредиты как юридическим, так и физическим лицам, как резидентам, так и нерезидентам и не имеет унифицированных требований к пакету документов, а также к их оформлению, поэтому требования  могут варьироваться от банка к банку.

Ипотека в Испании обычно выдается на 5-30 лет в зависимости от возраста заявителя.

Для лиц, не являющихся гражданами или резидентами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет не более 60% оценочной стоимости покупаемой недвижимости или цены покупки, которая будет указана в нотариальной купчей. Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей величины.

Чем стабильнее выглядит ваше экономическое положение в глазах банка, тем охотнее он выдаст ипотечный кредит на максимально допустимую сумму и на наиболее выгодных для вас условиях.

Иностранные граждане, не имеющие испанского ВНЖ, подтверждают свою финансовую состоятельность декларациями о доходах, справками с места работы, свидетельствами о праве собственности, выписками из банка, сертификатами инвестиционных фондов и т.д.

Необходимо помнить, что ежемесячная квота по ипотеке не должна превышать 30% от дохода заемщика. Если, например, банк в графике погашений указывает 600 евро в месяц, справки и декларации о доходах должны подтверждать ежемесячные поступления на сумму не менее 2000 евро.

Плавающие процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно 3,0 — 4,5 % годовых, фиксированные – на уровне 5,0 — 7%.

Получение ипотечного кредита в Испании оформляется в нотариальном порядке. Обычно нотариальный акт сделки купли-продажи и нотариальный акт предоставления ипотечного кредита подписываются одновременно.